Es ist immer schwierig zu sagen, welcher Kaufpreis denn nun für das entsprechende Objekt der richtige ist - zumal auch mit unterschiedlichen Begriffen gearbeitet wird. Für den Verkäufer ist in aller Regel der Verkehrswert die entscheidende Grösse. Dieser besagt, für welchen Preis man die Wohnung aktuell verkaufen können sollte. Oft weicht die theoretische Berechnung des Verkehrswerts dann aber doch vom tatsächlich erzielbaren Kaufpreis ab. Wenn es genügend Nachfrage gibt und der Markt spielt, ergibt sich ohnehin der «richtige» Preis - Verkehrswertschätzung hin oder her. Die Banken spielen aber oft nur mit, wenn der Kaufpreis nicht mehr als 10% über dem Verkehrswert liegt.