10 Dinge, die Hausbesitzer jetzt wissen müssen
Die heftigen Regenfälle von Ende Juni zeigen, wie verwundbar Infrastruktur und Privateigentum sind. Wir sagen, was die Versicherungen zahlen müssen.
Zerstörung im Maggiatal: Dieses Haus ist nach den vergangenen Unwettern unbewohnbar.
Gebäude, die wie Kartonkisten auseinandergerissen wurden oder unter riesigen Geröllmassen begraben: Die Bilder aus dem Bündner Tal Misox, dem Tessiner Maggiatal und dem Wallis sind schrecklich. Was Hauseigentümerinnen und Hauseigentümer jetzt wissen müssen.
1. Wie finde ich heraus, ob meine Liegenschaft gefährdet ist?
Mithilfe der kantonalen Gefahrenkarten. Die zeigen, welche Siedlungen und Verkehrswege durch Naturgefahren wie Hochwasser, Rutschungen, Sturzprozesse und Lawinen gefährdet sind. Die Intensitätskarten geben zudem an, wie gross und wie wahrscheinlich die Bedrohung ist. Auf dem Naturgefahrenportal der Bundesbehörden finden Sie detaillierte Informationen. Wie die Unwetter im Misox zeigen, gibt es jedoch keine Garantie, wenn die Karte «keine Gefahr» anzeigt.
2. Was sind Elementarschäden?
Schäden, die durch Hochwasser, Überschwemmung, Sturm (Wind von mindestens 75 km/h), Hagel, Lawinen, Schneedruck, Felssturz, Steinschlag oder Erdrutsch entstehen.
3. Welche Versicherung zahlt?
Die Gebäude- und die Hausratversicherung.
4. Zahlt die Versicherung bei Elementarschäden den vollen Schaden?
Ja. Das Gesetz schreibt vor, dass Versicherungen Elementarschäden zum vollen Wert entschädigen müssen.
5. Welche Schäden sind nicht gedeckt?
Schäden, die durch Bodensenkungen, schlechten Baugrund, fehlerhafte bauliche Konstruktion, mangelhaften Gebäudeunterhalt oder Unterlassung von Abwehrmassnahmen entstanden sind.
Hausrat, Privathaftpflicht, Einbruch: Wer in den eigenen vier Wänden wohnt oder gedenkt, das Haus ausbauen zu lassen, ist mit Versicherungen oftmals überfordert. Beobachter-Mitglieder erhalten mit der Checkliste «Die wichtigsten Versicherungen für Hauseigentümer» einen umfassenden Überblick, welche Schäden in den Versicherungen gedeckt sind.
6. Welche Schutzmassnahmen muss der Staat bei Naturgefahren ergreifen?
Das Gemeinwesen entscheidet, ob es bauliche Massnahmen trifft, etwa Wildbachsperren oder Hochwasserschutzdämme. Es kann auch ein gefährdetes Gebiet auszonen, das heisst mit Bauverboten belegen.
7. Was, wenn die betroffene Bauzone nicht erheblich gefährdet ist?
Dann können die Behörden auch nur Auflagen verfügen. Zum Beispiel, dass keine sensiblen Bauten wie Spitäler in diesem Gebiet gebaut werden dürfen. Oder bestehende Bauten mit Nutzungsbeschränkungen belegen. Oft werden planerische und bauliche Massnahmen kombiniert: Einige Grundstücke werden mit einem Bauverbot belegt, andere durch aktive Massnahmen geschützt.
8. Kann ich als Grundeigentümer eine bestimmte Massnahme fordern?
Nein. Die Bürger haben keinen Anspruch auf eine bestimmte Massnahme. Bei der Wahl der passenden Massnahme haben die Behörden einen grossen Ermessensspielraum.
9. Wer bezahlt die aktiven Schutzmassnahmen?
Vorab der Staat. Wenn es im Kanton oder der Gemeinde gesetzlich vorgesehen ist, kann er einen Teil von den Grundeigentümern fordern, die davon profitieren.
10. Wer trägt den Wertverlust, wenn mein Grundstück mit einem Bauverbot belegt wird?
Sie selber. Grundeigentümer haben keinen Anspruch auf Entschädigung, wenn ihr Grundstück wegen Naturgefahren von einer Bauzone in eine Gefahrenzone verschoben wird.
Was ist ein Sonderopfer?
Anmerkung der Redaktion: Dieser Artikel wurde erstmals im Oktober 2017 publiziert und nun aktualisiert (3.7.2024)
2 Kommentare
Bei der Aufzählung der Elementarschäden fehlt das Erdbeben. Ist dieses nicht in der oblig. Gebäudeversicherung (ZH) enthalten?
Die meisten Hauseigentümer denken spontan an die Gebäudeversicherung. Aber Erdbebenschäden werden von der obligatorischen Gebäudeversicherung nicht gedeckt (Ausnahme Kanton Zürich). Nur wenn Sie Ihr Haus freiwillig gegen Erdbeben bei einem Privatversicherer versichert haben, können Sie eventuell die Reparaturkosten für den Riss über die Versicherung abwickeln. Allerdings hängt dies von den konkreten Versicherungsbestimmungen und vom Selbstbehalt ab, den Sie vereinbart haben.