Minergie heisst Fortschritt

Seit der Tsunami am 11. März 2011 das Atomkraftwerk von Fukushima überrollt hat, ist die Debatte um die Energiezukunft neu lanciert. Wenn die Schweiz künftig auf Atomkraft verzichtet, muss sie neue, möglichst nachhaltige Energiequellen erschliessen. Vor allem aber braucht es Anstrengungen, um den Energieverbrauch in allen Bereichen zu drosseln. Eine wichtige Rolle spielt dabei der Verbrauch der Gebäude. Drei Viertel aller Wohnhäuser, Gewerbe- und Büroliegenschaften in der Schweiz sind älter als 25 Jahre, stammen also aus einer Zeit, in der die Isolation der Aussenwände noch kaum ein Thema war. Kein Wunder, gehen knapp 50 Prozent des gesamten Energieverbrauchs in der Schweiz auf das Konto von Heizung und Warmwasser.

Durch eine Sanierung lässt sich der Energie-bedarf eines Gebäudes mit Baujahr 1975 problemlos auf ein Drittel senken. Die Sparpotentiale im Gebäudebereich sind also riesig – und somit auch die Verdienstmöglichkeiten von Gewerbe und Industrie, die solche Modernisierungen ausführen.

Wie tief der Energieverbrauch von Gebäuden sein könnte, wurde schon Mitte der neunziger Jahre aufgezeigt – von Ruedi Kriesi, damals Leiter der Energiefachstelle des Kantons Zürich, und vom Zürcher Unternehmensberater Heinz Uebersax. Die beiden sind die «Väter» des Minergiestandards, der bei seiner Einführung 1998 angesichts von Preisen um die 30 Rappen pro Liter Heizöl noch belächelt wurde. Seither hat sich der Ölpreis fast verdreifacht, aus dem Basisstandard sind vier Standards geworden (siehe nachfolgende Box «Die vier Standards»). Fast 24'000 Gebäude in der Schweiz sind inzwischen mit einem Minergie-Zertifikat ausgezeichnet worden. «Unsere ab 1998 ausgelösten Aktivitäten haben das Thema Energieverbrauch bei Gebäuden überhaupt richtig lanciert», sagt Franz Beyeler, Geschäftsführer des Vereins Minergie, der das Qualitätslabel für Gebäude propagiert. Vor allem deshalb würden heute Häuser viel besser isoliert.

Doch was ausser tieferem Energieverbrauch bringt einem Hausbesitzer der Minergiestandard? Und wie sieht die finanzielle Seite aus?

Minergie wurde von Beginn an als Komfortsteigerung propagiert. Denn durch die bessere Isolation sind die Aussenwände in einem Minergiehaus weniger kalt, was das Wohnen angenehmer macht. Und dank der Lüftungsanlage ist die Luftqualität in den Räumen immer gut (siehe Artikel zum Thema «Lüftungsanlagen tun den Menschen und Bauten gut»). Ganz kostenlos ist dieser Mehrwert nicht zu haben. Je nach Objekt betragen die Mehrkosten bei Neubauten drei bis zehn Prozent. Dabei gilt: Je früher der Minergiestandard in die Planung einbezogen wird, desto tiefer liegen die Mehrkosten.

Doch das zusätzlich investierte Geld ist gut angelegt: «Die Energiekosten werden künftig im Vergleich zum Einkommen stärker steigen und das Haushaltsbudget belasten», sagt Franz Beyeler. Schon bei den aktuellen Energiepreisen amortisieren sich die Mehrkosten für den Minergiestandard im Schnitt innert sieben Jahren. Noch nicht eingerechnet sind Fördergelder und vergünstigte Hypotheken (siehe Artikel zum Thema «Zustupf für Sanierungen») und die Wertsteigerung: Gemäss einer Studie der Universität Zürich und der Zürcher Kantonalbank wird ein Haus nach Minergiestandard in 30 Jahren neun Prozent mehr wert sein als eines nach gängigen Vorschriften – die Mehrkosten werden also allein durch den Wertzuwachs ausgeglichen.

Schwieriger ist die Bezifferung der Mehrkosten bei der Modernisierung eines Altbaus nach Minergie. Vergleicht man die Investitionen dafür mit denen für einen neuen Anstrich und eine neue Heizung, liegen sie deutlich höher. Nur bleiben nach der einfachen Renovation die Heizkosten fast unverändert hoch, während sie bei einer Erneuerung nach Minergie massiv sinken. So gesehen haben die Investitionen für den Minergiestandard den Charakter einer Versicherung: Auch wenn die Energiepreise künftig steigen, bleiben die Kosten für Heizung und Warmwasser dank tiefem Verbrauch im Rahmen. Zudem profitiert man von einem markant höheren Wohnkomfort im Vergleich zu einem nicht isolierten Altbau ohne Lüftung.