Gilt der Kündigungstermin im Mietvertrag?
Frage: Gemäss meinem Mietvertrag kann ich nur auf zwei Termine pro Jahr kündigen. Ich habe aber gehört, dass das heute nicht mehr dem Gesetz entspricht und ich auf jedes Monatsende kündigen kann. Stimmt das?
aktualisiert am 12. Oktober 2017 - 13:50 Uhr
Zwei Kündigungstermine pro Jahr oder Kündigung auf jedes Monatsende? Die Kündigungstermine, die im Mietvertrag stehen, sind verbindlich.
Nein. Es gilt der Termin, der im Mietvertrag steht. Auch die Kündigungsfrist kann im Vertrag frei vereinbart werden, wobei sie bei Wohnungen nicht weniger als drei und bei Geschäftsräumen nicht weniger als sechs Monate betragen darf.
Steht nichts im Vertrag, gilt die gesetzliche Regelung. Das ist bei Wohnungsmietverträgen eine Frist von drei Monaten auf einen «ortsüblichen Termin». Dieser ist kantonal verschieden: Auf www.mietrecht.ch können Sie den Kündigungstermin für jede Gemeinde abfragen.
Immer üblicher wird, dass auf jedes Monatsende - meist mit Ausnahme von Ende Dezember - gekündigt werden darf, doch das ist nicht in allen Regionen der Fall. Und eben: Was im Mietvertrag steht, geht ohnehin vor.
Beobachter-Mitglieder erhalten mit dem Merkblatt «Kündigug durch Mieter» nützliche Infos zu Kündigungsfristen und -terminen. Ausserdem erfahren sie, welche Probleme auftreten und wie sie Formfehler bei der Wohnungskündigung vermeiden können.
