Wenn es über uns kracht...
Wir sind Stockwerkeigentümer. Über uns wohnen aber Mieter, die uns den Schlaf rauben. Ein Gespräch half nicht. Kommen wir trotzdem noch irgendwie zur Ruhe?
aktualisiert am 7. Juli 2017 - 17:25 Uhr
Bei lärmigen Nachbarn ist an Schlaf nicht zu denken. Doch an wen können Stockwerkeigentümer gelangen, wenn keine Ruhe einkehrt?
Theoretisch ja, praktisch wohl nur mit viel Geduld. Wenn die Störenfriede nicht zur Einsicht gebracht werden können, dass die Pflicht zur nachbarlichen Rücksichtnahme auch für sie gilt, ist der Weg harzig.
Als Stockwerkeigentümer gelangen Sie zunächst am besten an Ihre Verwaltung, wenn Sie eine haben, oder dann direkt an die andern Eigentümer. Finden Sie heraus, ob sich weitere Hausbewohner gestört fühlen. Das würde Ihrem Anliegen mehr Gewicht verleihen.
Sie oder die Verwaltung sollten dann den Eigentümer informieren, der die Wohnung vermietet. Bitten Sie ihn, für Ruhe zu sorgen. Falls nötig, muss er das Mietverhältnis nach entsprechender Abmahnung ausserordentlich kündigen.
Wenn die Mieter die Kündigung anfechten, muss ihnen nachgewiesen werden, dass sie sich rücksichtslos verhalten haben – das verzögert den Auszug nicht nur, sondern oft scheitert die Kündigung daran ganz. Manchmal ist es daher besser, ganz normal nach Vertrag zu kündigen – am Ende kann das schneller gehen.
Nicht immer ist bei Nachbarstreitigkeiten eine gütliche Einigung möglich. Je nach Art der Störung können Sie gerichtlich gegen Ihren Nachbarn vorgehen. Erhalten Sie als Beobachter-Mitglied detaillierte Informationen, welche Optionen in einem solchen Fall offenstehen.
Schert sich der Vermieter nicht um die Ruhe im Haus, muss die Eigentümergemeinschaft Druck aufsetzen. Die Verwaltung oder interessierte Eigentümer sollten die störenden Vorfälle protokollieren und dem Vermieter mittels Einschreiben vorhalten. Nützt alles nichts, kann dieser Eigentümer aus der Gemeinschaft ausgeschlossen werden – wenn sich die massiven Pflichtverletzungen seiner Mieter nachweisen lassen.
Damit die Gemeinschaft aber auf Ausschluss klagen kann, braucht es einen Mehrheitsbeschluss. Und es braucht Risikobereitschaft: Mit einer Ausschlussklage hatten bisher erst sehr wenige Gemeinschaften Erfolg.
Oft ist der juristische Weg nicht der zielführende – nur schon, weil ein Prozess dem Hausfrieden meist abträglich ist. Wenn noch eine kleine Chance besteht, ohne Gericht eine Lösung zu finden, sollten Sie sie ergreifen – zum Beispiel mit einer Mediation.
