So viel darf die allgemeine Kostensteigerung betragen

Vermieterinnen und Vermieter können mit drei verschiedenen Gründen argumentieren, wenn sie die Nettomiete erhöhen wollen. Nettomiete bedeutet: der Mietzins ohne Nebenkosten.

Erstens mit dem Referenzzinssatz Mieten Der Referenzzinssatz bleibt gleich – was heisst das? , der von 1,25 Prozent auf 1,75 Prozent gestiegen ist.

Zweitens mit der Teuerung gemäss Landesindex der Konsumentenpreise: Vermieterinnen dürfen davon maximal 40 Prozent auf die Mieter überwälzen. Diese beiden Zahlen können Sie selbst relativ einfach überprüfen mit einem Mietzinsrechner vom Mieterinnen- und Mieterverband.

Als dritten Grund kommt die sogenannte allgemeine Kostensteigerung in Frage. Dazu zählen einerseits gestiegene Betriebskosten, die nicht bereits separat als Nebenkosten ausgeschieden Nebenkosten Was alles zum Mietzins dazukommt sind. Denkbar sind zum Beispiel Liegenschaftssteuern oder auch Versicherungsprämien. Je mehr Kosten im Mietvertrag separat aufgeführt sind, desto weniger wirkt sich eine allgemeine Kostensteigerung auf den Mietzins aus. Andererseits können Unterhalts- und Instandstellungsarbeiten die Kosten in die Höhe treiben. Je älter das Haus, desto mehr müssen Hauseigentümerinnen reparieren und erneuern, um den Wert der Liegenschaft zu erhalten. Wer sein Haus aber vernachlässigt, kann keine Kostensteigerung geltend machen. Und eine neuere oder umfassend sanierte Liegenschaft hat im Gegensatz zu einer älteren einen geringeren Unterhaltsbedarf.

Einsicht über Kosten von der Vermieterin verlangen

Die meisten Schlichtungsbehörden lassen einfachheitshalber eine pauschale Kostensteigerung zwischen 0,5 und 1 Prozent pro Jahr zu, obwohl diese Praxis vom Bundesgericht klar als nicht zulässig erachtet wird. Schauen Sie unter www.mietrecht.ch bei Ihrer Postleitzahl nach sowie was bei der zuständigen Schlichtungsbehörde gilt. Im Kanton Zürich etwa haben sich die Schlichtungsstellen auf eine einheitliche Pauschale geeinigt Allgemeine Kostensteigerung Höhere Mieten: Wie viel darf der Vermieter verlangen?  . So oder so können Sie als Mieter die Pauschale beanstanden. Dann muss die Vermieterin die konkreten Zahlen nachweisen. Massgeblich ist der Durchschnitt der effektiven Kosten während mehreren Jahren.

Stellen Sie sich zwei Fragen: Wird das Haus schlecht unterhalten oder gar vernachlässigt? Werden beispielsweise Positionen wie die Hauswartung Mietrecht Fauler Hauswart - was kann ich tun? , die Umgebungspflege und der Liftservice separat als Nebenkosten in Rechnung gestellt? Bei einem doppelten Ja sollten Sie den Taschenrechner in die Hand nehmen. Denn die jährliche Pauschale sollte sich in der unteren Hälfte davon bewegen, was die Schlichtungsstelle toleriert. Unterbreiten Sie der Vermieterin einen konkreten Vorschlag für einen jährlichen pauschalen Zuschlag, zum Beispiel 0,25 bis 0,5 Prozent. Oder verlangen Sie eine exakte zahlenmässige Begründung für die Kostensteigerung.

Wenn sie Ihnen keine zufriedenstellende Antwort gibt, können Sie die Erhöhung bei der Schlichtungsbehörde anfechten Teures Wohnen Höhere Miete? So wird geschlichtet . Achtung: Dafür haben Sie nach Erhalt des Briefes nur 30 Tage Zeit.

Rechnungsbeispiele zur allgemeinen Kostensteigerung

Aber wie finden Sie heraus, wie viel Kostensteigerung pro Jahr die Vermieterin verlangt? Hier zwei Beispiele, je nach Begründung:

Beispiel 1

In der Begründung der Vermieterin steht:

Das heisst: In den letzten sechs Jahren sind die allgemeinen Kosten für Ihre Wohnung um 2,71 Prozent gestiegen. Das bedeutet pro Jahr eine Kostensteigerung von 0,45 Prozent (2,71 ÷ 6 = 0,45).

Beispiel 2

In der Begründung der Vermieterin steht:

Das heisst: Eine Kostensteigerung von 0,43 Prozent pro Jahr. Dazu kommt man in zwei Schritten:

• Schritt 1: Kostensteigerung in Franken pro Jahr: CHF 37.05 ÷ 3,42 Jahre = CHF 10.85
• Schritt 2: In Prozent pro Jahr umrechnen