Mietzins

Interessent betrachtet eine Wohnung - Die Mieten steigen von Jahr zu Jahr, besonders in Städten. Doch die Vermieterschaft kann den Preis nicht einfach so erhöhen

In diesen drei Fällen dürfen Vermieter erhöhen

Die Mieten steigen von Jahr zu Jahr, besonders in Städten. Doch die Vermieterschaft kann den Preis nicht einfach so erhöhen.

Ein Fragezeichen steht vor einem blau-grünen Hintergrund. Die Beratungshotline des Beobachters unterstützt täglich dutzende Ratsuchende und gibt rechtliche Hilfestellung. So auch im folgenden Fall.

Leitzins sinkt erneut – zahle ich nun weniger Miete?

Ich habe gelesen, dass die Nationalbank den Leitzins erneut gesenkt hat – auf 1 Prozent. Sinken nun auch die Mieten?

Luftansicht vom Zürcher Stadtteil Werd

So kann man sich wehren

Höchster Anstieg bei Neumieten seit über 30 Jahren

Wenn neue Mieterinnen und Mieter einziehen, wird oft die Miete stark erhöht. Die Tipps des Beobachters, wie man dagegen vorgeht.

Ein weisser Schraubenschlüssel mit Schraube vor einem blauen Haken auf gelbem Untergrund. Bei Beobachter löst den Fall unterstützt der Beobachter Ratsuchende beim Lösen eines Problems.

Beobachter löst den Fall

Hausbesitzer verlangen zu wenig Miete - wirklich?

Ein Ehepaar vermietet die Wohnung günstig an seine Tochter. Zu günstig, findet das Steueramt. Dank dem Beobachter muss das Paar nicht nachzahlen.

Eine Waschmaschine, ein Duschkopf und Rollteppich vor einer grünen Hand, die Münzen hochwirft. Diese Irrtümer kursieren über Mietmängel.

Schimmel, Lärm und Co.

Nicht alles ist ein Mietmangel

Wenn die Wohnung mangelhaft ist, muss die Miete runter. Ganz so einfach ist das aber nicht.

Aus einer Wohnsiedlung ragen zwei Arme heraus, die ein paar Münzen auf eine offen gehaltene Hand legen. Was bedeutet der veränderte Referenzzinssatz für Mieterinnen und Mieter? Die Antworten auf die wichtigsten Fragen

Der Referenzzinssatz bleibt gleich – was heisst das?

Der Zinssatz verharrt bei 1,75 Prozent. Das müssen Mieterinnen und Mieter jetzt wissen.

Auf einer Goldwaage platziert eine Hand zwei Gesetzesparagrafen auf der einen Schale und einen Wohnungsschlüssel auf der anderen Schale. Was macht eine faire Vermieterschaft aus? Zehn Tipps, was es dazu zu wissen gibt.

Zehn Tipps für Vermieter

Fairness lohnt sich

Wer beim Vermieten anständig ist, hilft nicht nur der Mieterschaft, sondern auch sich selbst. So gehts.

Illustration von Häusschen auf Infografikbalken

Höhere Mieten: Das hat der Nationalrat entschieden

Der Nationalrat hat heute einer Motion zur Nettorendite zugestimmt. Worum es geht und was das für Mieterinnen und Vermieter bedeutet.

Katrin Reichmuth

Ein Fragezeichen steht vor einem gelb-roten Hintergrund. Die Beratungshotline des Beobachters unterstützt täglich dutzende Ratsuchende und gibt rechtliche Hilfestellung. So auch im folgenden Fall.

Höhere Miete angefochten – zahle ich jetzt schon mehr?

Der Vermieter will mehr Miete wegen des höheren Referenzzinses. Ich habe die Erhöhung angefochten. Muss ich ab Oktober den höheren Zins zahlen?

Katrin Reichmuth

Die Nationalbank in Zürich aus der Vogelperspektive. Die SNB hat den Leitzins erneut erhöht – Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Mieten, Sparzinsen und Hypotheken

Was der höhere Leitzins für uns bedeutet

Die Nationalbank hat den Leitzins erneut erhöht – Antworten auf die wichtigsten Fragen.

Eine Person tippt auf einen altmodischen Taschenrechner, dessen Berechnungen ausgedruckt werden. Darum herum befinden sich Münzenstücke. Nebst dem gestiegenen Referenzzinssatz geben Vermieterinnen und Vermieter auch die «allgemeine Kostensteigerung» an die Mieterinnen und Mieter weiter. Was bedeutet das und wie überprüft man, ob diese Berechnung korrekt ist?

Mietzinserhöhung

So viel darf die allgemeine Kostensteigerung betragen

Meine Vermieterin will die Miete erhöhen – und führt neben dem Referenzzins auch die «allgemeine Kostensteigerung» ins Feld. Was bedeutet das?

Katrin Reichmuth

Wohnhaus in Genf von unten aufgenommen

Viele Vermieter fordern zu viel

Wer eine Mietzinserhöhung erhält, sollte die Begründung genau prüfen. Oft wird zu viel draufgeschlagen, zeigt der Rechner des Mieterverbands.

Raphael Brunner

Ein Sicherheitsschloss ist am Türgriff einer Mietwohnung angebracht und ein grösserer Frankenbetrag wird daneben angezeigt. Damit ein Mietvertrag abgeschlossen werden kann, müssen Mieterinnen und Mieter der Vermieterschaft eine Mietkaution vorlegen. Das sind die mietrechtlichen Regelungen rund ums Mietzinsdepot in der Schweiz.

Woher das Geld für das Mietzinsdepot nehmen?

Wer in eine neue Mietwohnung zieht, muss oft mehrere Tausend Franken Depot hinterlegen. Was dabei gilt – und ob sich eine Kautionsversicherung lohnt.

Ein älterer Herr steht in einem Bastelraum und erledigt Handwerkeraufgaben. Wird ein gemieteter Bastelraum oder auch ein Parkplatz gekündigt, nur um später den Mietpreis zu erhöhen, muss man zuerst wissen, ob diese Objekte zusammen mit einer Wohnung oder einem Geschäftsraum gemietet wurden.

Happige Mietzinserhöhung

Ist es legitim, für Bastelraum und Parkplatz so viel zu verlangen?

Frage: Der Vermieter will mir Bastelraum und Parkplatz kündigen und mir danach wieder anbieten – einfach teurer. Darf er das wirklich?

Nathalie Hirsiger

Ein junger Mann hat seine Handykamera auf einen QR-Code gerichtet, um diesen zu scannen.

Dauerauftrag ersetzen

Muss ich wegen der Umstellung auf QR-Rechnung etwas tun?

Frage: Ich bezahle die Miete per Dauerauftrag. Der Vermieter hat mir aber noch keine neue QR-Rechnung geschickt. Was muss ich tun?

Martin Müller (Beobachter)

Frau trägt Umzugskarton in Lastwagen

Mehr Rechte für Vermieter geplant

Bürgerliche greifen die Mieter an

Die Mietpreise sind schon enorm gestiegen. Jetzt wollen Parlamentarier auch noch die Rechte der Mieterinnen und Mieter aushöhlen.

Thomas Schlittler

Ein Mann mit Hosenträger sitzt vor einem Laptop und telefoniert via Lautsprecher genervt mit seinem Handy.

Mieter verschwunden

Gemeinde verweigert Auskunft – zurecht?

Frage: Einer meiner Mieter ist verschwunden, ohne die Miete zu zahlen. Die Gemeinde teilt mir nicht mit, wohin er gezogen ist. Ist das legitim?

Der Campingplatz in Erlach

Campingplatz Erlach BE

Mietzins mehr als verdoppelt

Das Campingareal in Erlach BE hat neue Preise und neue Verbote – das wirft Fragen auf.

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