Wohnen

Zwei Männer einigen sich per Handschlag zu einem schriftlich unterzeichneten Vertrag. Geht es um eine Mietzinserhöhung, müssen sich Vermieterinnen an kantonale Vorschriften halten und dem Mieter ein amtliches Formular vorlegen.

Höherer Zins ohne Formular?

Frage: Als Vermieter will ich den Mietzins heraufsetzen. Kann ich dabei auf das amtliche Formular verzichten, wenn die Mieterin und ich mündlich alles einvernehmlich klären?

Wasserhahn mit fliessendem Wasser

Zu Unrecht verrechnete Kosten zurückfordern?

Frage: Meine Nebenkostenabrechnung enthält jeweils eine Position «Warmwasserkosten». Wie ich nun aber festgestellt habe, sind im Mietvertrag nur Heizkosten als Nebenkosten genannt. Kann ich die bezahlten Warmwasserkosten der letzten Jahre zurückfordern?

Frau hält Plan von zukünftigem Haus hoch

Am Anfang stehen Checkliste, Rechner und Adressdateien

Wer den Traum vom Einfamilienhaus realisieren will, braucht genügend Geld, ein passendes Grundstück – und die Unterstützung eines vertrauenswürdigen Architekten.

Reto Westermann

Wohnungssuche

Clever um die Wohnung werben

Erfolgreiche Wohnungssuche hat nicht nur mit Glück zu tun. Wer einige Verhaltenstipps beherzigt, kann seine Chancen auf diesem schwierigen Gebiet erheblich steigern.

Wie laut dürfen Kinder sein?

Nur immer mit der Ruhe!

Leicht kommt es zu Konflikten zwischen lärmenden Kindern und ruhebedürftigen Nachbarn. Mit etwas gutem Willen von beiden Seiten bleibt der Frieden gewahrt.

Eine Mieterin steht in einer Wohnung, in die sie gerade eingezogen ist, und hält erfreut einen Wohnungsschlüssel in der linken Hand.

Was muss ein Nachmieter erfüllen?

Wenn man die Wohnung ausserterminlich kündigen will, muss man eine Ersatzmieterin stellen. So gelingt es.

Vermieter

Wenn der Vermieter sich nicht auskennt

Private «Feierabend-Vermieter» kennen oft die Vorschriften nicht so genau oder halten sich nicht daran. Hier die wichtigsten Tipps für Mieter und Vermieter, um Fehler zu vermeiden.

Eine junge Frau hat die Hände übereinander gelegt und blickt träumerisch nach oben.

Gehört das Haus fast schon mir?

Das Vorkaufsrecht auf eine Immobilie zu haben heisst, dass man sie todsicher irgendwann übernehmen kann – würde man meinen. Doch so einfach ist die Sache nicht.

Hanneke Spinatsch

Ein Pärchen schlaft in ihrem Bett, das in einem Wald steht.

Vormieter blockiert Wohnung – was tun?

Frage: Mein Vormieter ist nicht termingerecht ausgezogen und besetzt meine neue Wohnung. Die alte ist bereits gekündigt. Lande ich jetzt auf der Strasse?

Eigentümer

Stockwerkeigentum

So halten Miteigentümer Rat

Wer als Stockwerkeigentümer im Haus etwas verändern will, muss die Miteigentümer von seiner Idee überzeugen. Dabei hilft es, die rechtlichen Grundlagen zu kennen.

Mieterin sitzt neben ihren Umzugskartons und schaut traurig.

Wer die Miete nicht zahlt, fliegt raus

Wer die Miete nicht oder nicht pünktlich bezahlt, riskiert schnell die Kündigung der Wohnung. Ein Wegweiser durch ein juristisches Minenfeld – für Mieter und Vermieterin.

Hauskauf Schlüsselübergabe

So wird man ein Haus los

Worauf Laien achten sollten, wenn sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen wollen.

Ein junger Mann spielt mit erhobener Faust Trompete in der Wohnung

Wer will Krach?

Lärm wird nicht von allen gleich wahrgenommen: Was gilt, wenn der Nachbar sich gestört fühlt? Und was können Sie selber tun, um den Frieden zu wahren?

Jürg Keim, Beobachter-Beratungsteam

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