Gekündigt, weil neuer Mieter mehr zahlt?
Frage: Mein Vermieter hat mir die Wohnung gekündigt. Ich vermute, der Grund liegt schlicht und einfach darin, dass er einen Interessenten hat, der mehr zu bezahlen bereit ist. Darf er mir deswegen kündigen?
aktualisiert am 12. Oktober 2017 - 13:23 Uhr
Auch für den Vermieter gilt Kündigungsfreiheit: Er kann also aus jedem beliebigen Grund kündigen, solange dieser nicht missbräuchlich ist.
Ja, er darf. Denn grundsätzlich herrscht auch für den Vermieter Kündigungsfreiheit. Er kann also aus jedem beliebigen Grund kündigen, solange dieser nicht missbräuchlich ist. Und das Ziel, eine bessere Rendite zu erzielen, ist nicht missbräuchlich, sagt das Bundesgericht. Dies allerdings nur unter der Voraussetzung, dass der erhöhte Mietzins nicht übersetzt ist.
Wenn Sie als Mieter die Kündigung also anfechten, muss der Vermieter beweisen, dass der Mietzins, den er von seinem neuen Mieter verlangen will, die gesetzlich zulässige Rendite nicht übersteigt.
Gelingt ihm das nicht, ist die Kündigung missbräuchlich und damit ungültig.
Erweist sie sich als nicht missbräuchlich, kann Ihnen die Schlichtungsbehörde in Mietsachen selbstverständlich immer noch eine Erstreckung des Mietverhältnisses zusprechen.
Wurde Ihnen die Wohnung gekündigt und sind Sie skeptisch, ob der Vermieter überhaupt die formellen Anforderungen eingehalten hat? Beobachter-Mitglieder erhalten im Merkblatt «Kündigung durch Vermieter» detaillierte Infos zu den Regeln bei Kündigung sowie Tipps zur Mieterstreckung.
