Das Eigentum und seine Beschränkungen

Mehr anzeigen

Wenn Sie Eigentümer eines Grundstücks sind, können Sie grundsätzlich frei darüber verfügen. Es gibt jedoch Einschränkungen: Unter Umständen müssen Sie einem Nachbarn ein Wegrecht einräumen oder dulden, dass eine unterirdische Leitung Ihr Land durchquert. Juristen sprechen in diesem Zusammenhang von sogenannten beschränkten dinglichen Rechten. Wir erläutern Ihnen, welche Eigentumsbeschränkungen Sie akzeptieren müssen und welche Rechte Sie dabei haben.

Alle Inhalte zu Das Eigentum und seine Beschränkungen (26)

Unterthemen:

Allgemeines zu den beschränkten dinglichen Rechten (4)Wegrecht (6)Quellen und Leitungen (5)Bauvorhaben (5)Nutzniessung und Wohnrecht (6)

Grundlage (22)

Merkblatt (2)

Beobachter-Artikel (2)

Beobachter-Artikel

Umzug ins Altersheim: Wohnrecht automatisch aufgehoben?

Frage: Meine betagte Mutter hat in unserem Haus lebenslanges Wohnrecht. Wegen ihres schlechten Gesundheitszustands muss sie nun ins Altersheim. Eine Rückkehr ist unwahrscheinlich. Ist damit das Wohnrecht erloschen?

Ausübung des Wegrechts und Unterhalt

Der Berechtigte darf sein Wegrecht ausüben - auch wenn es dem belasteten Grundeigentümer nicht mehr passt. Er muss aber so weit als möglich auf die Interessen des Belasteten Rücksicht nehmen.

Unklarer Inhalt des Wegrechts

In der Praxis kann es vorkommen, dass der genaue Inhalt eines Wegrechts unklar ist. Wie dieser zu ermitteln ist, hängt zunächst davon ab, welche Personen am Rechtsstreit beteiligt sind.

Nutzniessung oder Wohnrecht?

Die Nutzniessung wie das Wohnrecht sind Personaldienstbarkeiten. Auch wenn sie sich rechtlich nahe stehen, sind gewisse Unterschiede zu beachten.

Fehlt eine Verbindung zwischen einem Grundstück und einer öffentlichen Strasse besteht Anspruch auf Einräumung eines Notweges.

Näher- und Grenzbaurecht

Es kann vorkommen, dass das Bauvorhaben eines Grundeigentümers die Abstandsvorschriften zum Nachbargrundstück nicht einhalten kann. Wenn der Nachbar einwilligt, ist dies zulässig.

Durchleitungsrecht: Wenn die Leitung plötzlich im Weg ist

Aufgrund eines Bauvorhabens des belasteten Grundeigentümers kann eine Leitung plötzlich im Weg sein. Wer kommt jetzt für die Kosten der Verlegung auf?

Dank dem Baurecht kann man ein eigenes Haus bauen, ohne dabei teuren Boden kaufen zu müssen. Jedoch wird ein Baurecht selten gratis gewährt - die geschuldeten Baurechtszinsen können hoch ausfallen.

Dauer des Baurechts

Geht die vereinbarte Dauer für das Baurecht zu Ende, fällt die Baute ins Eigentum des Grundeigentümers zurück - man spricht vom Heimfall.

Baurechtsvertrag

Das Gesetz regelt den Inhalt des Baurechts nur sehr allgemein. Daher sind die Einzelheiten im Baurechtsvertrag zu regeln.

Das Wohnrecht verleiht dem Berechtigten die Befugnis, in einem Gebäude oder Teil davon zu wohnen.

Die Nutzniessung verleiht dem Berechtigten grundsätzlich den vollen Genuss einer Sache. Dies bedeutet u.a., dass der Nutzniessungsberechtigte die Sache selber benützen, aber auch vermieten darf.