Finanzierung von Wohneigentum

Grundpfandrechte

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Ein Grundpfandrecht dient dem Inhaber zur Absicherung einer Forderung. Es lastet auf einem Grundstück und muss – bis auf wenige Ausnahmen – im Grundbuch eingetragen sein. Bezahlt der Schuldner die Forderung nicht, kann der Gläubiger das Grundstück verwerten lassen und sie mit dem Erlös decken. Ein Grundpfandrecht kann auch für unbezahlte Grundsteuern oder bestimmte Handwerkerrechnungen errichtet werden. Grundpfandgesicherte Forderungen unterliegen keiner Verjährung.

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Beobachter-Artikel (1)

Bauhandwerkerpfandrecht

Was sind Bauhandwerkerpfandrechte und wie schützt man sich dagegen, wenn man eine Wohnung oder ein Haus kauft oder baut?

Beobachter-Artikel

Hypothek: Haftung nach der Scheidung?

Frage: Ich habe mich soeben von meinem Mann scheiden lassen. Er hat das gemeinsame Haus übernommen. Trotzdem hafte ich immer noch für die Hypothek. Kann ich von der Bank verlangen, dass sie mich aus dem Vertrag entlässt?

Verwaltungstreuhand für Register-Schuldbriefe (Nominee)

Verschiedene Hypothekargläubiger lassen die SIX SIS AG mit der Plattform Terravis als Gläubiger bei Register-Schuldbriefen eintragen.

Gesetzliche Pfandrechte am Grundstück

Gesetzliche Pfandrechte können gegen den Willen des Eigentümers entstehen. Die zu sichernden Forderungen müssen mit dem Grundstück in einem engen Zusammenhang stehen.

Übernahme einer bestehenden Hypothek

Bei der Scheidung kann einer der Partner die Liegenschaft samt der Schuld übernehmen. Oft entlässt die Bank den anderen Partner aber nicht aus der Solidarhaftung.

Mittelbar gesetzliches Pfandrecht

Das Bauhandwerker- und das Verkäuferpfandrecht gehören zu den mittelbar gesetzlichen Pfandrechten. Sie entstehen erst mit dem Eintrag ins Grundbuch.

Pfandobjekt beim Grundpfand

Pfandobjekte sind Grundstücke und Liegenschaften, die im Grundbuch eingetragen sind. Der Schuldner muss jedoch nicht der Grundeigentümer sein.

Grundpfandgesicherte Forderung

Der Kreditbetrag muss nicht übereinstimmen mit der Höhe des Grundpfandes. Das Grundpfandrecht sichert zusätzlich zur Hauptforderung auch Zinsen und Kosten.

Grundpfandverschreibung

Die Grundpfandverschreibung hat blosse Sicherungsfunktion und ist kein Wertpapier. Sie geht zusammen mit der Forderung unter.

Sicherungsübereignung

Bei der Sicherungsübereignung übernimmt der Gläubiger den Schuldbrief zu Eigentum. Er kann den Schuldbrief oder das Grundstück verwerten lassen.

Unmittelbar gesetzliches Pfandrecht

Das unmittelbar gesetzliche Pfandrecht entsteht etwa für Grundsteuerforderungen oder für Prämien der Gebäudeversicherung automatisch und nicht erst durch den Eintrag ins Grundbuch.

Bauhandwerkerpfandrecht

Unternehmer und Handwerker können für ihre Arbeit an einem Grundstück für die unbezahlten Leistungen ein Bauhandwerkerpfandrecht errichten lassen.

Vermisster Papier-Schuldbrief

Einen vermissten Papier-Schuldbrief muss man in einem langen und teuren Verfahren beim Gericht kraftlos erklären lassen.

Der Schuldbrief wird als Wertpapier ausgestellt oder in einem Register eingetragen. Er dient vor allem als Sicherungsmittel für Kredite.

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